广州房价稳了?“五一”近7成楼盘推货不调价

  从调研的42个推货楼盘可见,五一当天推售价格与最近3个月持平(或变化幅度低于1%-5%)的项目30个,占比近7成,目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

  与3个月前对比,价格让利的项目12个,让利幅度集中在5-8%,普遍采取“特价房”“一口价”方式对外。不过,特价房多属于低楼层、朝向差的单位,如黄埔区知识城等主打“地铁通勤”板块,但特价房更多是作为吸引客户关注,并不是所有单位都享受让利折扣。大部分项目价格并无太多优惠折扣,仅个别项目认购大面积单位,获赠5年物管费,也有个别项目五一认购后仍有“小惊喜折扣”。

  南沙各大板块“五一”正常推货,并无太大动作。金洲板块,两大刚需大盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城各加推超百套单位,现场人气足,部分渠道带看客户需要排队进场;现场多台客户在计价、签约,基本没有空桌。黄阁板块,万科海上明月、方圆合景南沙水恋推货瞄准预算有限的刚需客户及广深港高铁开通带动的大湾区客户。

  南沙金洲:

  在东涌板块的美的云筑,销售称,湾区规划出台后,楼价上涨300-500元/平方米,开发商不着急卖。

  增城区五一楼市热点集中在朱村、新塘等板块。朱村板块多盘进入清盘阶段,目前科慧花园、保利东湾货量较充足,一个主打平层,一个主打复式,价格差异明显。新塘板块五一总体价位与去年下半年持平,二手渠道带客的案场氛围相对较火热,但客户成交相对理性。


  滘口板块较少运用渠道吸客,不过五一基本都推出若干特价房源,该板块客户群相对特定。

  黄埔知识城:

  在开盘推新的27个项目中,有20个要求一周内付齐首付,占比74%。也有个别项目为争取成交,延迟1个月或更长,以项目优势不明显项目为主,比如长岭居一项目因项目本身问题,延迟3个月。

  受限于目前“半年之内上下浮动不超过10%”的定价机制,放开限价后,广州“五一”期间暂未发现楼盘出现降价现象,大部分项目价格走势平稳。

  五一期间,广钢新城超6个项目加推,保利东郡全新盘亮相,板块气氛活跃,客户来访情况比2017、2018年明显改善。主要与该板块地铁、学校、商业等配套逐步完善;中海花湾壹号、金融街、保利曼城、保利海德公馆等项目已交楼入住,口碑带动新买家入市;此外, 2018年底优化网签后,广钢购房门槛恢复至80-120万元水平,买家陆续回流。

  值得关注的是,市场上中户型产品增加。五一开盘/加推、收筹的项目中,100平方米以上的3房、4房单占比达68%,较去年同期提升23%。保利和光晨樾、招商雍景湾、路劲天隽峰等旧盘项目,皆推售110多平方米大面积改善户型。复式单位占比约13%,其中南沙、长岭居、知识城、广钢等板块8个项目推出复式、类复式产品。

  增城新塘:

  据调研,今年五一前两周即有2680套新货入市,占4月比例达64%。新货积极入市,加之旧盘积极推新,五一整体开盘/加推货量实际达到近2年高位。

  7个加推区域中,4个区较去年五一推货增加。传统供应大区则各有升降,增城、南沙微跌,黄埔、荔湾上升。当中增城多盘加推(含一全新盘),总推货量占比25%,共计推出770套单位;黄埔主要板块项目皆有推售,整体推售近638套,较以往同期大幅增加。

  全国人民最期待的一刻,已经在广州实现。

  奥体板块一明星大盘推新再度受捧,多渠道带客,去化快,推高板块市场关注度;广钢则引领中心区市场,多盘加推,此外滘口、大坦沙等板块同样集中推货,共同拉升荔湾区整体热度。